Une maison qui semble spacieuse et spacieuse en ligne peut en fait avoir 800 de ses pieds carrés totaux contenus dans un sous-sol en terre battue de quatre pieds de haut. Qu’est-ce qui se passe avec ça? Dans des villes comme Washington DC, les acheteurs de maison sont souvent confus au sujet de l’écart en superficie entre ce qui est répertorié et ce qu’ils voient en tournée.
Alors pourquoi les informations sur la superficie en pieds carrés peuvent-elles être trompeuses ? Il s’avère que les directives de l’American National Standards Institute (ANSI) sur la façon de calculer la superficie d’une maison peuvent être considérées comme la norme, mais aucune loi officielle ne régit ce processus. Étant donné que les règles ne sont pas régies, certains agents inscripteurs publient simplement leur meilleure estimation sur la superficie en pieds carrés d’une maison. En conséquence, les acheteurs et leurs agents doivent souvent enquêter. De plus, certains rapports MLS (Multiple Listing Services) toutes les superficies finies et non finies d’une maison comme un seul numéro, ajoutant à la confusion.
Si vous aimez une maison, est-ce important si le charmeur de 2 000 pieds carrés s’avère être 1 600 pieds carrés ? Lorsque vient le temps de vendre, une mesure de 400 pieds de moins peut avoir un impact considérable sur le prix, car la superficie en pieds carrés est utilisée pour déterminer un valeur marchande de la maison. Lisez la suite pour apprendre à calculer la superficie d’une maison.
Comprendre comment se mesure la superficie d’une maison
Pour comprendre comment la superficie en pieds carrés d’une maison est mesurée, commencez par vous référer aux dossiers du service de construction de votre ville. De nombreux dossiers de villes et de comtés sont désormais disponibles en ligne, ce qui rend l’obtention de ces informations beaucoup plus facile qu’auparavant. Certaines mises à jour, comme le remodelage non autorisé, peuvent ne pas être reflétées dans les dossiers, mais elles fourniront tout de même une bonne estimation de base.
Ensuite, familiarisez-vous avec les bases Directives ANSI pour calculer la superficie en pieds carrés des maisons unifamiliales. Les pratiques peuvent varier légèrement d’un marché à l’autre, mais ces règles s’appliquent à la plupart des régions du pays :
- Les espaces en sous-sol (sous-sols, tanières, etc.) ne comptent généralement pas dans la superficie en pieds carrés d’une maison. Même un sous-sol fini ne peut souvent pas être pris en compte dans la surface habitable brute (SGL) d’une maison, mais il peut être noté séparément dans la superficie totale de l’annonce. Plus à ce sujet ci-dessous.
- La méthode ANSI spécifie la mesure depuis l’extérieur de la maison, mais la largeur du mur n’est généralement pas soustraite pour tenir compte de l’espace de vie réel.
- Les escaliers et les placards sont inclus dans la longueur en pieds carrés de la maison.
- La superficie du grenier fini est incluse si une zone a au moins sept pieds d’espace libre.
- Les porches couverts et fermés ne peuvent être inclus que s’ils sont chauffés et utilisent le même système que le reste de la maison.
- Les garages, pool house, maisons d’hôtes ou toute pièce qui vous oblige à quitter la zone finie de la maison principale pour y accéder ne sont pas comptés dans la superficie en pieds carrés d’une maison.
Comment calculer la superficie d’une maison : trois étapes à suivre
En tant qu’acheteur, il peut être utile de savoir comment calculer vous-même la superficie d’une maison – multipliez simplement la longueur et la largeur de toutes les pièces applicables de la maison. Tout ce dont vous aurez besoin pour commencer est un ruban à mesurer de 100 pieds carrés, du papier millimétré et un crayon.
1. Attribuer une unité de mesure
Attribuez une unité de mesure à chaque carré sur le papier (ex. 12 pouces ou un pied) et mesurez au dixième de pied le plus proche.
2. Choisissez un mur
Choisissez un mur et commencez à mesurer la distance, en faisant le tour du périmètre intérieur de la maison dans une direction, puis en traçant des lignes en conséquence sur le papier quadrillé. Gardez à l’esprit que bien que les directives ANSI spécifient la mesure des murs extérieurs, la mesure de l’intérieur vous donnera une meilleure idée de la surface habitable réelle.
3. Regardez votre plan d’étage
Enfin, revenez sur votre plan d’étage, multipliez les zones rectangulaires et additionnez-les toutes pour obtenir votre nombre final. Si votre calcul inclut une zone qui n’est pas autorisée, n’oubliez pas de la soustraire.
